Zwangsversteigerung: Wir geben dem Verfahren ein Gesicht

Einen Immobilienmakler bei einer Zwangsversteigerung zu Rate zu ziehen, das scheint auf den ersten Blick widersinnig. Aber nur auf den ersten.

Die Zwangsversteigerung ist ein gesetzlich genau geregeltes Verfahren, das sich durch ein hohes Maß an Transparenz auszeichnet, bei dem jedoch viele Vorschriften und Regelungen zu beachten sind. Sowohl die Eigentümer und Gläubiger einer Immobilie in der Zwangsversteigerung als auch die Interessenten, die eine Immobilie ersteigern wollen, benötigen einen kompetenten Partner an Ihrer Seite.

Betreuung der Zwangsversteigerung

Sie wollen günstig eine Immobilie ersteigern?
Oftmals verspricht der Erwerb einer Immobilie über die Zwangsversteigerung einen sehr günstigen Preis. Andererseits stellt sich das damit verbundene Verfahren vielfach als sehr komplexer, nicht immer überschaubarer Sachverhalt dar.

Wir haben uns deshalb auf einem kleinen, aber sehr beratungs- und betreuungsträchtigem Rechtsgebiet spezielle Kenntnisse angeeignet. Diese geben uns die Möglichkeit, potentielle Ersteher umfassend zu beraten und zu betreuen. Unsere Interessenten können ihr Risiko besser einschätzen und die wirtschaftlichen Vorteile des Erwerbs über die Zwangsversteigerung voll nutzen:

Die Vorbereitung eines erfolgreichen Erwerbs über die Zwangsversteigerung beginnt schon weit vor dem eigentlichen Zwangsversteigerungstermin. Oftmals sind bestehende Rechtsunsicherheiten mit Mietern, Nachbarn, Gläubigern, Schuldnern oder Ämtern zu beseitigen. Zur Bewältigung dieser Probleme haben wir uns eine besondere Herangehensweise angeeignet, die es uns zunächst ermöglicht systematisch diese möglichen Unsicherheiten aufzuspüren und diese dann zu lösen bzw. zu bewerten.

Im Versteigerungstermin können neue Sachverhalte und rechtliche Schwierigkeiten auftreten, die den nicht betreuten Erwerber vielfach abschrecken. Durch eine intensive Betreuung, auch beim Termin, können Sie von Wissensvorteilen profitieren.

Haben Sie den Zuschlag erst einmal erhalten, so laufen möglicherweise sehr kurze Kündigungsfristen gegenüber eventuellen Mietern. Möglicherweise macht Ihnen ein Verfahrensbeteiligter den scheinbaren Erfolg im Zuschlagsverfahren mittels Beschwerde streitig.

Vorteile und Honorar:
Bei der optimalen Realisierung der oftmals dem Erwerb einer Immobilie über die Zwangsversteigerung nachgesagten, aber auch der tatsächlichen wirtschaftlichen Vorteile ist kompetente Betreuung unerlässlich.

Wir betreuen Sie als Kaufinteressent durch das ganze Verfahren. Es hört sich vielleicht einfach ein, eine Immobilie in einer Zwangsversteigerung zu erwerben, aber vielen Interessenten fehlt es einfach an der Zeit und evt. auch am Fachwissen, um die vielfältigen notwendigen Handlungen und Berechnungen im Vorfeld einer Zwangsversteigerung durchzuführen.

Dazu gehören u.a.:

• die Auswahl des geeigneten Objektes hinsichtlich Lage und derzeitigem Zustand nach den Zielvorgaben des Auftraggebers,
• Gespräche mit Banken und Zwangsverwaltern, um mehr über Mieterstruktur, Instandhaltungen und Mieteinnahmen der vergangenen Jahre zu erfahren, um damit Erkenntnisse auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie zu gewinnen. Unter Umständen können wir auch Daten über den derzeitigen Beleihungszustand der Immobilie erfahren und so Rückschlüsse auf ein Mindestgebot ziehen,
• Gespräche mit Banken, Zwangsverwaltern und Eigentümer über einen evt. freihändigen Verkauf außerhalb der Zwangsversteigerung zu einem attraktiven Preis,
• Gespräche mit dem Hausverwalter und derzeitigen Mietern, um mehr über die Immobilie und evt. Risiken zu erfahren,
• Wirtschaftlichkeits- und Renditeberechnungen (für die Vergangenheit und für die Zunkunft, z.B. lassen sich Mieterhöhungen für die Zukunft durchsetzen oder ist die derzeitige Miete bereits so hoch, dass hier kein Spielraum mehr besteht),
• Betreuung am Zwangsversteigerungstermin oder Erwerb im Auftrag und für Rechnung des Auftraggebers.

Hierbei ergibt sich die einmalige Gelegenheit für Interessenten, eine attraktive Immobilie deutlich unter ihrem Verkehrswert zu erwerben und dadurch die Rendite der Immobilie erheblich zu steigern.

Sie sehen, dass es sich hierbei um vielfältige und zeitintensive Maßnahmen handelt, die aber beim Erwerb einer Immobilie als attraktive Anlage unerlässlich sind.

Der Erfolg ist steuerbar.

Die Vergütung wird in jedem Einzelfall individuell verhandelt und ist gemessen an den wirtschaftlichen Risiken aber auch möglichen Gewinnen eine lohnenswerter Einsatz.

Scheuen Sie sich nicht, nehmen sie Kontakt zu uns auf und lassen sie sich zeitnah beraten!